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Cómo funciona la vivienda para personas mayores de HUD: apartamentos para personas de 62 años o más
Cómo funciona la vivienda para personas mayores de HUD Section 202: alquiler fijado en el 30% de los ingresos, quiénes de 62 años o más pueden calificar, cómo solicitar en el edificio y las listas de espera.
Puntos clave
- Las viviendas de Section 202 son para personas de 62 años o más.
- El alquiler se fija en el 30% de los ingresos ajustados del residente.
- Ingresos ajustados significa los ingresos después de restar algunos costos, como lo permiten las reglas de HUD.
- Los límites de ingresos se fijan por zona, por lo que cambian de un lugar a otro.
- Usted solicita en el edificio, no en HUD.
- La mayoría de los edificios tiene una lista de espera, y la espera puede ser larga.
- Puede ver viviendas como estas en nuestra página de vida independiente.
Algunos edificios de apartamentos están apartados para adultos mayores con ingresos bajos. Muchas de estas viviendas reciben ayuda de HUD. HUD es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Es la oficina federal que administra los programas de ayuda para la vivienda.
Un programa de HUD está creado solo para adultos mayores. Se llama Section 202. Su nombre completo es Section 202 Supportive Housing for the Elderly. Los edificios de este programa alquilan a personas de 62 años o más. El alquiler se fija según los ingresos, no con un precio fijo.
Esta guía muestra cómo funcionan estas viviendas. Dice quién puede vivir allí. Dice cómo se fija el alquiler. También dice cómo solicitar y qué llevar cuando usted solicita.
Qué es la vivienda de Section 202
Section 202 ayuda a grupos sin fines de lucro a construir y administrar apartamentos para adultos mayores. Un grupo sin fines de lucro es uno que no trabaja para obtener ganancias. HUD da fondos a estos grupos para construir las viviendas. HUD también ayuda a pagar parte del costo de administrarlas.
Las viviendas son apartamentos comunes. La mayoría tiene un dormitorio. Algunas no tienen dormitorio y se llaman unidades tipo estudio. Cada vivienda tiene su propia cocina y baño.
Algunos edificios ofrecen ayuda extra. Un miembro del personal puede organizar comidas en grupo o transporte. Un coordinador de servicios puede ayudar a los residentes a encontrar ayuda local. Un coordinador de servicios es un miembro del personal que conecta a los residentes con ayuda en la zona. Estos extras cambian según el edificio. Las viviendas no dan cuidados prácticos, como ayuda con el baño o los medicamentos.
Puede ver cómo estas viviendas encajan con otras opciones en nuestra página de opciones de vivienda. También puede buscar viviendas por estado, como viviendas de vida independiente en California.
Cómo se fija el alquiler
El alquiler en una vivienda de Section 202 se basa en lo que usted gana. La regla es sencilla de explicar. El residente paga el 30% de los ingresos ajustados como alquiler. HUD paga el resto del costo aprobado del alquiler.
Los ingresos ajustados no son lo mismo que el pago total. El edificio cuenta sus ingresos de todas las fuentes. Luego resta algunas cantidades que las reglas de HUD permiten. Los costos de salud pueden contar en este paso para los adultos mayores. El personal del edificio hace este cálculo con usted. Revisa sus ingresos cada año.
Esta regla significa que el alquiler puede cambiar si los ingresos cambian. Si sus ingresos bajan, su alquiler también puede bajar. Si sus ingresos suben, su alquiler puede subir. Pregunte en el edificio cómo se manejan los cambios en el alquiler y con cuánta anticipación le avisan.
Los precios en edificios sin ayuda de HUD funcionan de una manera distinta. Esos alquileres los fija el propietario. Pueden ser mucho más altos. Los precios varían según la ciudad y el edificio. No hay un solo precio para los apartamentos para personas mayores.
Quién puede vivir allí
Tres pruebas deciden quién puede mudarse.
Primero, la edad. Al menos una persona en la vivienda debe tener 62 años o más cuando empieza el contrato. Algunas viviendas de HUD para adultos mayores usan la misma regla de edad. Pregunte en el edificio quién debe cumplir la prueba de edad en su vivienda.
Segundo, los ingresos. Los ingresos de su hogar deben estar en el límite para su zona o por debajo de él. HUD fija estos límites cada año. Los límites se basan en los niveles de ingresos de la zona local. Un límite en una ciudad grande puede ser más alto que un límite en un pueblo pequeño. Las viviendas de Section 202 atienden a personas con ingresos muy bajos, por lo que los límites son estrictos.
Tercero, el edificio revisa su historial de alquiler. El personal revisa si usted paga el alquiler a tiempo. Revisa si le han pedido que deje una vivienda en el pasado. Cada edificio fija sus propias reglas de revisión, dentro de la ley.
También pueden aplicar reglas de ciudadanía. La ayuda de HUD tiene reglas sobre quién puede recibir ayuda. El edificio le dirá qué prueba necesita.
Cómo solicitar
Usted solicita en el edificio. No solicita en una oficina de HUD. HUD no recibe solicitudes para estas viviendas y no lleva una sola lista nacional.
Empiece por encontrar edificios cerca de usted. El sitio web de HUD enumera viviendas que reciben ayuda de HUD. Su autoridad local de vivienda también puede darle nombres de edificios. Una autoridad de vivienda es la oficina local que administra la ayuda para la vivienda en su zona. Su Agencia de Área sobre el Envejecimiento también puede ayudar. Esa oficina conecta a los adultos mayores con servicios locales.
Luego, llame a cada edificio. Pregunte si la lista de espera está abierta. Pregunte qué tamaños de viviendas tienen. Pregunte cuál es el límite de ingresos. Pregunte qué papeles necesita para solicitar.
Luego complete el formulario del edificio. Complételo por completo. Un formulario con espacios en blanco puede retrasar su lugar en la lista. Guarde una copia de todo lo que envíe.
Solicite en más de un edificio si puede. Cada edificio lleva su propia lista. Su nombre en una lista no lo coloca en ninguna otra lista.
Listas de espera
La mayoría de los edificios de Section 202 tiene una lista de espera. La demanda es alta y las viviendas son pocas. Las esperas pueden durar meses o años en algunas zonas.
Algunas listas se cierran cuando se hacen demasiado largas. Una lista cerrada no recibe nombres nuevos. Llame de vez en cuando para preguntar si una lista cerrada se ha abierto.
Mientras espera, mantenga actualizados sus datos de contacto. Avise al edificio si cambia su teléfono o su dirección. Si el personal no puede comunicarse con usted, su nombre puede ser retirado de la lista.
Cuando su nombre llegue al frente, el edificio revisará de nuevo sus ingresos y su edad. Tenga sus papeles listos para que este paso avance rápido.
Qué llevar cuando solicita
Lleve una prueba clara de cada dato del formulario. El personal le pedirá la mayoría de estos artículos.
Si le falta un artículo, pregunte al personal qué más puede aceptar. No deje de hacer la solicitud solo porque un papel es difícil de encontrar.
- Una identificación con foto, como una licencia de conducir o una tarjeta de identificación estatal.
- Prueba de edad, como un acta de nacimiento.
- Tarjetas del Seguro Social de cada persona que vivirá en la vivienda.
- Prueba de ingresos, como una carta de concesión del Seguro Social o registros de pago.
- Registros bancarios de los últimos meses.
- Prueba de costos de salud, si quiere que se cuenten en el cálculo del alquiler.
- Nombres y números de teléfono de propietarios anteriores.
Quién paga qué
- Pago privado con ayuda de HUD: usted paga el 30% de sus ingresos ajustados como alquiler. HUD paga al edificio el resto del costo aprobado.
- Medicare no paga el alquiler de estas viviendas. Medicare paga la atención de salud cubierta, no la vivienda.
- Medicaid no paga el alquiler de estas viviendas. Algunos programas estatales de Medicaid pagan servicios de cuidado en la vivienda, pero el alquiler no es uno de esos servicios.
- Usted sigue pagando sus propios costos de comida, teléfono y otras necesidades diarias, según el contrato.
Situación de ejemplo
James tiene 70 años y vive solo. Sus ingresos son de $1,000 al mes del Seguro Social. Encuentra un edificio de Section 202 a dos millas de su hermana.
Primero llama al edificio. El personal dice que la lista de espera está abierta. Le dicen el límite de ingresos de la zona y qué papeles llevar. Él completa el formulario en la oficina y guarda una copia.
Su nombre llega al frente después de una larga espera. El personal revisa de nuevo sus ingresos. Sus ingresos ajustados son cercanos a $1,000 al mes. Según la regla de HUD, su alquiler se fija en el 30% de esa suma, que es cerca de $300 al mes. HUD paga el resto del costo aprobado del alquiler. James sigue pagando su comida y su teléfono por su cuenta.
Primeros pasos
- Haga una lista de edificios de Section 202 cerca de usted a partir del sitio web de HUD.
- Llame a su autoridad local de vivienda y pida más nombres de edificios.
- Llame a cada edificio y pregunte si su lista de espera está abierta.
- Pregunte a cada edificio por su límite de ingresos y su lista de papeles que debe llevar.
- Reúna su identificación, prueba de edad y registros de ingresos en una carpeta.
- Solicite en cada edificio con una lista abierta y guarde copias de cada formulario.
- Avise a cada edificio de inmediato si cambia su teléfono o su dirección.
- Obtenga ayuda gratuita de su Agencia de Área sobre el Envejecimiento si los formularios le parecen difíciles. Puede encontrar esa oficina a través del Eldercare Locator.