Vivienda para personas mayores de la Sección 202 de HUD: cómo funciona y quién califica

Usted verá el nombre Sección 202 en nuestros listados de vivienda y en conversaciones sobre apartamentos para personas mayores. Muchos lectores no saben qué significa. La Sección 202 es un programa de vivienda dirigido por HUD, el U.S. Department of Housing and Urban Development. Financia casas para personas de ingresos muy bajos que tienen 62 años o más. La renta en estas casas se fija por una regla ligada a sus ingresos, no por el mercado. Esta guía explica cómo funciona el programa y quién puede vivir en él. Nuestra sección de Vida Independiente tiene el conjunto completo de guías y los listados.

De un vistazo

• El Registro de Cifras Verificadas no tiene ninguna cifra de costo de vida independiente (Ledger F8). Esta guía no indica ninguna renta de mercado, ninguna mediana ni ningún promedio para la vida independiente.
• La Sección 202 sirve a personas que tienen 62 años o más y tienen ingresos muy bajos (regla del programa de HUD).
• La renta del residente se fija en el 30% de los ingresos ajustados del residente (regla del programa de HUD). Esa es una regla del programa para estas casas, no una renta de mercado.
• La ayuda para la renta de HUD paga la brecha entre lo que pagan los residentes y el costo de operar el edificio (regla del programa de HUD).
• Grupos privados sin fines de lucro son dueños y operan los edificios de la Sección 202. HUD los financia y fija las reglas.
• Usted solicita cada edificio por separado. No hay un solo formulario de HUD para una casa, y las listas de espera son comunes.

Qué es la Sección 202

La Sección 202 se llama Supportive Housing for the Elderly. HUD da fondos a grupos privados sin fines de lucro para construir, comprar o arreglar edificios de apartamentos para personas mayores con ingresos muy bajos. Los grupos son dueños y operan los edificios. HUD no atiende la recepción, y usted no renta su casa directamente de HUD.

El programa tiene dos tipos de ayuda. El primero paga para crear las casas. El segundo es ayuda para la renta que se queda con el edificio. Esa ayuda para la renta paga la brecha entre lo que los residentes pueden pagar y lo que cuesta operar el edificio. Por eso la renta puede mantenerse baja para personas con ingresos pequeños.

Estas casas son apartamentos para personas que viven por su cuenta. No son hogares de ancianos, y no dan atención día y noche. Algunos edificios tienen un coordinador de servicios en el personal. Esa persona ayuda a los residentes a encontrar transporte, comidas y otro apoyo en la zona. Los servicios exactos varían por edificio.

Quién califica

Las reglas básicas vienen de HUD:

Pida al edificio su límite exacto de ingresos por escrito. Los límites cambian por condado y por año, así que una cifra de un amigo en otro estado no le ayudará. La hoja de límites propia del edificio es la que cuenta.

Si sus ingresos están un poco por encima del límite para un edificio, no abandone el programa en general. Otro edificio en una zona cercana puede tener un límite más alto. Nuestra guía sobre listas de espera, en esta misma sección, muestra cómo entrar en más de una lista y cómo mantener su lugar en cada una.

• Edad: al menos una persona en la casa debe tener 62 años o más.
• Ingresos: el hogar debe tener ingresos muy bajos. HUD fija los límites de ingresos por zona, y el edificio revisa sus ingresos contra el límite para su zona y el tamaño de su hogar.
• La casa debe ser su única casa, y usted debe cumplir las reglas de selección del edificio, como en cualquier renta.
• Usted solicita como hogar. Un cónyuge o un adulto que vive con usted cuenta en la revisión de ingresos del hogar.

Cómo funciona la regla de la renta

La renta en una casa de la Sección 202 es el 30% de sus ingresos ajustados. Los ingresos ajustados son sus ingresos anuales menos las deducciones que HUD permite. El edificio calcula la suma con usted a partir de sus documentos de ingresos.

Suponga que sus ingresos bajan. Su renta puede calcularse de nuevo según las reglas del programa, ya que está ligada a los ingresos. Suponga que sus ingresos suben. La parte de la renta sube con ellos. La regla funciona en ambos sentidos, y es el centro del programa: la renta se mueve con lo que usted tiene, no con lo que pide el mercado.

El resto del costo no recae en usted. La ayuda para la renta de HUD paga al edificio la brecha entre la renta que pagan los residentes y el costo fijo de operar la casa. Usted no paga esa brecha, y no la debe después.

Tenga en cuenta lo que esta regla no es. No es una afirmación de que los apartamentos para personas mayores en general cuesten el 30% de los ingresos. Los apartamentos para personas mayores a precio de mercado fijan la renta según el mercado. La regla del 30% se aplica en casas con ayuda de HUD bajo este programa y otros parecidos.

Cómo encontrar una casa y solicitarla

No hay una oficina central de HUD que reciba su formulario y le encuentre una casa. Usted solicita cada edificio por separado. Los pasos se ven así:

Nuestra guía sobre contratos de vida independiente, depósitos, reembolsos y plazos de aviso muestra qué leer con cuidado cuando le ofrecen una casa y le ponen documentos enfrente. Lea las condiciones del arrendamiento antes de firmar, como lo haría con cualquier casa.

• Encuentre edificios. Nuestro directorio de vida independiente enumera propiedades para personas mayores con ayuda de HUD, y los listados propios de HUD nombran los edificios de la Sección 202 por zona.
• Llame o visite cada edificio. Pregunte si la lista de espera está abierta, cuál es el límite de ingresos y qué documentos necesita.
• Solicite cada edificio que usted aceptaría. Muchas personas solicitan tres o cuatro a la vez.
• Mantenga cada lista al día. Informe a cada edificio cuando cambien su teléfono, dirección o ingresos. Una lista elimina los nombres que no puede contactar.
• Cuando llega su nombre, el edificio revisa de nuevo sus ingresos y documentos antes de ofrecerle una casa.

Quién paga qué

• Usted paga una renta fijada en el 30% de sus ingresos ajustados (regla del programa de HUD). Esa es su parte mientras vive en la casa.
• HUD paga al dueño del edificio ayuda para la renta que cubre la brecha entre las rentas de los residentes y el costo de operar el edificio (regla del programa de HUD). El dueño es un grupo privado sin fines de lucro.
• Medicare no paga la renta. Medicare paga la atención médica cubierta, no la vivienda.
• Medicaid no paga la renta de un apartamento de la Sección 202. Medicaid es un programa de salud. Puede pagar los servicios de atención que recibe una persona, según las reglas del estado, pero no la renta en sí.
• Usted paga sus otros costos, como un teléfono, un auto y la comida, como en cualquier apartamento.

Situación de ejemplo

Martha tiene 74 años y vive solo de Social Security. Su renta a precio de mercado subió dos veces en tres años, y cada aumento tomó una parte más grande de su cheque. Una amiga le cuenta sobre un edificio de la Sección 202 al otro lado del pueblo. Martha llama y se entera de que la lista de espera está abierta. Solicita con sus documentos de ingresos. El edificio revisa los ingresos de su hogar contra el límite de HUD para su zona y el tamaño de su hogar, y ella califica. Cuando se abre una casa, su renta se fija en el 30% de sus ingresos ajustados según la regla del programa. La renta es más baja que su antigua renta de mercado, y se moverá solo si se mueven sus ingresos. Martha mantiene su nombre en la lista de otro edificio como respaldo hasta que firma. El programa no le dio una casa gratis. Le dio una renta ligada a lo que ella tiene.

Pasos para empezar su búsqueda

• Reúna primero sus documentos de ingresos: cartas de beneficios, notas de pensión y registros bancarios.
• Enumere los pueblos en los que viviría, y encuentre los edificios de la Sección 202 y con ayuda de HUD en cada uno.
• Llame a cada edificio. Pregunte sobre el límite de ingresos, la lista de espera y qué documentos llevar.
• Solicite cada edificio que usted aceptaría, y anote la fecha de cada solicitud.
• Guarde una carpeta con el nombre de cada edificio, su teléfono y su lugar en su lista.
• Actualice cada lista cuando cambien su teléfono, dirección o ingresos.

Sources

• https://archives.hud.gov/progdesc/2eldrl14.cfm