Comunidades 55+: qué son y qué significan las reglas

Una comunidad 55+ es un lugar para vivir que está preparado para adultos mayores. Las viviendas pueden ser apartamentos, casas pequeñas o casas prefabricadas. Las casas prefabricadas son viviendas construidas en una fábrica y luego colocadas en un lote. El punto clave es la regla de edad. La mayoría de las viviendas en la comunidad tiene al menos un residente de 55 años o más.

Estos lugares dan solo vivienda. No dan cuidados prácticos. No hay personal para ayudar con el baño, los medicamentos o las comidas en su vivienda. Muchas personas eligen esta opción porque quieren menos mantenimiento y vecinos cercanos a su propia edad.

Esta guía dice qué significa la regla de edad en la vida real. Dice qué tipos de viviendas puede encontrar. También dice qué cubre el pago mensual y qué cargos debe preguntar antes de firmar.

La regla de 55+ en palabras sencillas

La ley federal permite que algunas viviendas limiten quién puede vivir allí según la edad. La ley es la Housing for Older Persons Act. La gente a menudo la llama HOPA para abreviar. HUD, la oficina federal de vivienda, supervisa esta área de la ley.

Esta es la regla principal. Para que una comunidad cuente como vivienda 55+ según esta ley, al menos el 80% de sus viviendas debe tener al menos un residente de 55 años o más. La comunidad también debe indicar, en sus propias reglas, que es vivienda para adultos mayores. Debe revisar las edades de la manera que establecen las reglas de HUD.

La regla no dice que cada persona debe tener 55 años o más. Una persona de 55 años o más en una vivienda puede cumplir la prueba para esa vivienda. Un cónyuge o pareja más joven aún puede vivir allí, si las reglas de la comunidad lo permiten.

La regla tampoco dice que el último 20% de las viviendas debe ir a personas más jóvenes. Una comunidad puede fijar una regla más estricta que la ley. Algunos lugares piden que todas las viviendas tengan un residente de 55 años o más. Lea las reglas de cada lugar con cuidado.

Tipos de comunidades 55+

Estas comunidades vienen en unas pocas formas. La regla de edad es la misma idea en cada una. Las viviendas y los costos pueden diferir mucho.

Los extras compartidos cambian según el lugar. Algunos lugares tienen una casa club, una piscina o eventos en grupo organizados. Algunos no tienen nada de esto. Pregunte qué se ofrece y cuánto cuesta.

• Apartamentos. Usted alquila una unidad en un edificio o en un grupo pequeño de edificios. El propietario se encarga de las reparaciones y el trabajo del patio.
• Vecindarios de casas unifamiliares. Usted compra una casa en un vecindario con una regla de edad. Un grupo de propietarios administra las zonas compartidas y fija las reglas. Un grupo de propietarios es una asociación de propietarios que cuida el espacio compartido.
• Comunidades de casas prefabricadas. Usted es dueño o alquila una casa prefabricada y alquila el lote donde está. El propietario del parque administra el terreno compartido y los caminos.
• Condominios. Usted es dueño de su unidad y comparte los pasillos, los terrenos y demás espacio compartido con otros propietarios.

Solo vivienda, sin cuidados

Una comunidad 55+ vende o alquila una vivienda. No vende cuidados. El personal no le ayuda a bañarse, vestirse o tomar medicamentos. El personal no lo revisa cada día como parte del alquiler.

Si necesita ayuda en casa, usted la organiza por su cuenta. Puede contratar a un ayudante de cuidado en casa para que venga a su vivienda. Usted paga ese costo aparte del alquiler. Puede leer cómo funciona la ayuda en casa en el directorio de su estado, como viviendas de vida independiente en Texas enumeradas con otras opciones locales.

Si las necesidades de cuidado crecen más allá de lo que la ayuda en casa puede cubrir, puede necesitar una mudanza. Muchas personas entonces miran la vida asistida, donde el personal da ayuda diaria. Planee esta posibilidad antes de comprar una vivienda que quizá tenga que vender rápido.

Qué cubre el pago mensual

No hay un precio fijo para estas comunidades. Los precios varían según la ciudad y el edificio. Una vivienda cerca de una ciudad grande puede costar mucho más que una vivienda del mismo tamaño en un pueblo pequeño. No confíe en una sola cifra como el precio para todos los lugares.

Lo que paga cada mes depende del tipo de vivienda.

Cargos que debe preguntar antes de firmar:

• Si alquila un apartamento, el pago es el alquiler. Puede cubrir el agua, la recogida de basura y el mantenimiento de las zonas compartidas. Pregunte si la calefacción y la electricidad son parte del alquiler o se le facturan a usted.
• Si compra una vivienda, paga su préstamo, impuestos y seguro. También paga una cuota mensual al grupo de propietarios. Esa cuota paga las zonas compartidas, como caminos, céspedes y una casa club.
• Si es dueño de una casa prefabricada, paga el alquiler del lote por el terreno. También paga el mantenimiento de su propia vivienda y los servicios.
• Un cargo de mudanza o un cargo de solicitud.
• Un cargo por mascotas, estacionamiento o almacenamiento.
• Un cargo por huéspedes que se quedan a largo plazo.
• Costos por reparaciones dentro de su vivienda.
• Cuánto subió la cuota mensual en años pasados, y con qué frecuencia puede subir.
• Un cargo cuando vende su vivienda, si las reglas fijan uno.

Reglas de la vida diaria

Cada comunidad tiene su propio libro de reglas. Pídalo por escrito antes de firmar. Los temas comunes en estas reglas son sencillos de revisar.

Las reglas pueden ser estrictas en estos lugares. Una regla que ahora parece pequeña puede sentirse grande cuando la familia quiere quedarse con usted. Llévese el libro de reglas a casa y léalo con cuidado.

• Reglas para huéspedes. ¿Cuánto tiempo puede quedarse con usted un nieto o un amigo?
• Reglas de edad para huéspedes. ¿Puede un familiar joven vivir con usted a tiempo completo?
• Reglas para autos. ¿Dónde puede estacionar, y puede tener un segundo auto o una casa rodante?
• Reglas para mascotas. ¿Qué mascotas se permiten, y hay un límite de tamaño?
• Reglas de ruido y patio. ¿Qué debe hacer para mantener su patio en buen estado?
• Cambios en la vivienda. ¿Puede añadir una rampa o barras de apoyo si las necesita?

Quién paga qué

• El pago privado es lo normal. Usted paga el alquiler, el precio de compra y las cuotas de la comunidad con sus propios ingresos y ahorros.
• Medicare no paga el alquiler ni las cuotas de la comunidad en una comunidad 55+. Medicare paga la atención de salud cubierta. No paga la vivienda a largo plazo ni los cuidados prácticos diarios.
• Medicaid no paga el alquiler de un apartamento común ni de una vivienda 55+. Medicaid es un programa de cobertura de salud. El alquiler común no es un servicio cubierto.

Situación de ejemplo

Ann tiene 68 años y quiere vender su casa grande. Visita un vecindario 55+ cerca de su hija. El personal de ventas le dice que el lugar funciona bajo la regla federal de 55+. Al menos el 80% de las viviendas tiene un residente de 55 años o más.

Su esposo tiene 52 años. El personal le muestra las reglas escritas. Las reglas permiten que un cónyuge más joven viva en la vivienda, ya que Ann cumple la prueba de edad para la vivienda. Las reglas también limitan las estancias de huéspedes, por lo que su nieto no puede vivir allí a tiempo completo mientras va a la escuela cercana.

Ann pregunta qué cubre la cuota mensual. Paga el cuidado del césped, la casa club y las reparaciones de caminos. No cubre sus impuestos ni su seguro. Ella se lleva el libro de reglas a casa y lo lee por completo antes de hacer una oferta.

Pasos siguientes

• Haga una lista de los tipos de viviendas en las que viviría: apartamento, casa, condominio o casa prefabricada.
• Lea nuestra guía de vida independiente para ver cómo se comparan estos lugares.
• Pida a cada comunidad su libro de reglas y su lista completa de cargos por escrito.
• Pregunte cómo el lugar cumple la regla del 80% y si un cónyuge más joven puede vivir con usted.
• Pregunte qué cubre el pago mensual y qué facturas se suman a él.
• Pregunte cuánto subió la cuota en los últimos años.
• Piense qué hará si un día necesita cuidado diario.

Sources

• https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp
• https://www.hud.gov/topics/information_for_senior_citizens
• https://www.medicare.gov/coverage/long-term-care
• https://www.medicaid.gov/medicaid/eligibility/index.html