Independent Living
Ayuda para la renta para adultos mayores que no viven en vivienda para adultos mayores: en qué se diferencian los vales de elección de vivienda
Un vale de elección de vivienda puede seguirle a un apartamento común. Eso lo diferencia de un edificio subsidiado, donde la ayuda se queda con la unidad. Vea cómo funciona cada camino.
Muchos adultos mayores alquilan un apartamento común. No es un edificio para adultos mayores. No tiene una regla de edad ni ayuda incluida. Algunos de esos inquilinos piensan que la ayuda para la renta solo existe dentro de un edificio subsidiado. No es así. Un vale de elección de vivienda puede ayudar a pagar la renta en un apartamento común, si el propietario participa y la vivienda pasa una inspección. Esta guía muestra en qué se diferencia un vale de la ayuda vinculada a un edificio, y cómo empieza cada camino. Vea nuestra sección de Vida Independiente para ver el conjunto completo de guías.
De un vistazo
- El Verified Figures Ledger no incluye ninguna cifra de costo de vida independiente (Ledger F8). Esta guía no indica ningún monto de renta para ningún apartamento.
- Un vale de elección de vivienda está vinculado al inquilino. Con ciertos límites, el inquilino puede usarlo en un apartamento común en la zona donde presta servicios la agencia de vivienda.
- La ayuda basada en proyectos está vinculada al edificio. La ayuda se queda con la unidad. Si usted se muda, la ayuda no va con usted.
- En los programas de HUD donde se fija la parte del inquilino, esa parte es el 30% del ingreso ajustado del residente. Es una regla del programa de HUD, indicada por HUD. No es una renta de mercado.
- Una agencia local de vivienda pública administra la lista de vales y el vale mismo. Usted hace la solicitud allí, no ante un propietario.
- Las listas de espera para los vales son largas en la mayoría de las zonas, y las listas pueden estar cerradas por períodos. Únase a una lista cuando abra, aunque su necesidad aún no sea urgente.
Dos tipos distintos de ayuda para la renta
La diferencia que importa es a qué está vinculada la ayuda. En un tipo, la ayuda está vinculada a usted. En el otro, la ayuda está vinculada a una unidad.
Con un vale, la agencia de vivienda paga parte de la renta al propietario por usted. Usted paga su parte. Si se muda a una vivienda nueva en la misma zona, y la vivienda nueva cumple las reglas del programa, la ayuda puede ir con usted. Esa libertad es la razón de ser del vale. Usted no está obligado a quedarse en un solo edificio para mantener la ayuda.
Con la ayuda basada en proyectos, un edificio tiene un contrato que mantiene algunas o todas sus unidades con rentas fijadas según el ingreso. La ayuda es parte de ese edificio. Allí existe una renta baja porque el contrato está sobre el edificio. Si usted se va, el siguiente inquilino recibe la renta baja, y usted empieza de nuevo en su nuevo lugar.
Ambos caminos usan reglas de ingreso. Ambos atienden a personas con ingresos bajos. La elección tiene que ver con dónde quiere vivir y qué tan larga es cada lista en su zona.
Cómo funciona un vale, paso a paso
El paso de la búsqueda es la parte difícil para muchos inquilinos. El vale tiene un plazo para la búsqueda, fijado por la agencia. Empiece la búsqueda de inmediato, lleve una lista de los propietarios a los que llama y pida a la agencia una lista de propietarios que participan. Si el tiempo se acorta, pregunte por una prórroga antes de que pase la fecha.
- Usted hace la solicitud ante la agencia local de vivienda pública cuando su lista de vales está abierta.
- La agencia revisa su ingreso y los datos de su hogar y lo coloca en la lista, o le dice por qué no.
- Cuando llega su turno y hay fondos disponibles, la agencia emite un vale. Indica un tamaño y un límite de renta para su hogar.
- Usted busca una vivienda que cumpla las reglas. El propietario debe aceptar participar. La vivienda debe pasar una inspección de salud y seguridad.
- Usted paga su parte de la renta. En este programa de HUD, la parte del inquilino se fija en el 30% del ingreso ajustado como regla del programa. La agencia paga al propietario el resto de la renta aprobada.
- Cada año, la agencia revisa su ingreso de nuevo y revisa la vivienda de nuevo.
Cómo funciona la ayuda vinculada a un edificio
En un edificio subsidiado, usted hace la solicitud en el edificio. Nuestra guía de vivienda para adultos mayores de HUD abarca las viviendas de la Section 202 para personas de 62 años o más. Nuestra guía de listas de espera de apartamentos para adultos mayores explica cómo cada edificio lleva su propia lista. La regla de renta en esas viviendas tiene la misma forma de HUD: la parte del residente es el 30% del ingreso ajustado, indicada por HUD como regla del programa. Usted no necesita un vale para vivir allí. Necesita un lugar en la lista de ese edificio y una unidad libre.
El intercambio es claro. Un edificio le da un lugar conocido y una lista a la que puede unirse ahora. Un vale le da la posibilidad de elegir el lugar, pero usted debe buscar un propietario que participe, y la lista de vales puede ser mucho más larga.
Nuestra guía de tarifas de comunidades 55+, de este mismo conjunto, abarca las tarifas que se suman a la renta en los lugares con precios de mercado. Un vale no paga esas tarifas de la comunidad. Paga una parte de la renta en una vivienda que cumple el programa.
Quién paga qué
- HUD financia ambos caminos. El camino del vale paga parte de su renta a su propietario a través de la agencia local de vivienda. El camino del edificio financia el contrato del edificio que mantiene bajas las rentas.
- Usted paga su parte de la renta con su ingreso. En los programas de HUD con una parte fija, esa parte es el 30% del ingreso ajustado, una regla del programa y no un precio de renta.
- Medicare no paga la renta en ningún apartamento, sea para adultos mayores o no. Medicare paga la atención de salud cubierta.
- Medicaid no paga la renta de un apartamento común. Medicaid es un programa de salud, y la renta no es un servicio cubierto.
- Su propietario recibe el pago de dos fuentes en el camino del vale: su parte, de usted, y la parte del programa, de la agencia. Ambas vencen según los términos del contrato de alquiler.
Situación de ejemplo
James tiene 74 años y alquila un apartamento pequeño de un dormitorio en un edificio común. Su renta ha subido dos veces en tres años, y su presupuesto es ajustado. Él pensaba que la ayuda para la renta significaba mudarse a un edificio para adultos mayores al otro lado de la ciudad. En la oficina de la agencia de vivienda, el personal le explica el camino del vale. Él se une a la lista de vales cuando abre. Mucho después, llega su turno. La agencia emite su vale y le da un límite de renta y una lista de propietarios que participan. Él encuentra un apartamento a dos calles del suyo, con un propietario que acepta vales. La vivienda pasa su inspección. James paga su parte, fijada en el 30% de su ingreso ajustado como regla del programa de HUD, y la agencia paga el resto de la renta aprobada. Él conserva a su médico, su tienda y su ruta de autobús. La ayuda llegó a su calle, y no al revés.
Cómo empezar y cómo mantener la ayuda
Un vale no es una ayuda rápida. Las listas son largas, y ese es un hecho difícil. Pero para un adulto mayor que quiere quedarse cerca de su familia, un médico o un lugar de culto, es el único camino de renta que puede llegar a la vivienda que usted elige. Únase a la lista pronto, mantenga sus datos al día y use el tiempo para saber qué propietarios de su zona participan.
- Busque su agencia local de vivienda pública. HUD publica las agencias por estado en su sitio. Pregunte si la lista de vales está abierta y, si no lo está, cuándo puede abrir.
- Pregunte por los vales apartados. Algunas listas guardan vales para grupos determinados, como veteranos o personas que salen de un entorno de cuidado. Pregunte si alguno le corresponde.
- Mantenga sus datos de contacto al día con la agencia. Una carta que no llega puede costarle su lugar en la lista.
- Una vez que tenga un vale, avise a la agencia de inmediato sobre cambios en su ingreso o en su hogar. La revisión anual depende de datos verdaderos.
- Mantenga su contrato de alquiler en regla. Un vale puede perderse si se incumplen las reglas del contrato. Pague su parte a tiempo y mantenga la vivienda en buen estado.