Límites de ingresos para apartamentos para personas mayores: cómo funcionan y qué cuenta como ingreso

Un apartamento para personas mayores con ayuda para el alquiler puede parecer una oferta sencilla: un alquiler más bajo para una persona con ingresos fijos. Luego la oficina pide papeles de ingresos, y algunos solicitantes escuchan que ganan demasiado, mientras que un vecino con un cheque parecido fue aceptado en otro edificio. La diferencia es el límite de ingresos. Los apartamentos para personas mayores con ayuda de HUD no usan un solo límite nacional. El límite de cada edificio se fija para su zona y para el tamaño del hogar que solicita. Esta guía explica cómo funcionan esos límites y qué cuenta como ingreso, para que usted pueda revisar su propio caso antes de unirse a una lista de espera. Nuestra sección de vida independiente tiene el conjunto completo de guías y el directorio de propiedades para personas mayores.

Por qué no hay un solo límite nacional

Los límites de ingresos existen para dirigir la ayuda para el alquiler a las personas para quienes fue creada. Un límite adecuado para un condado rural de bajo costo dejaría fuera a casi todos los solicitantes de una ciudad de costo alto, y un límite fijado para una ciudad de costo alto no cumpliría su fin en un condado rural. Por eso HUD elabora los límites a partir de datos locales.

HUD calcula el ingreso familiar medio de cada zona metropolitana y de cada condado rural. Luego fija los límites como partes de esa mediana local, con grupos definidos. Los grupos que usted verá más en la vivienda para personas mayores son ingresos muy bajos, en 50% del ingreso medio de la zona, e ingresos bajos, en 80%. HUD publica límites nuevos cada año, y el año del límite importa: un edificio lo revisa a usted según el límite vigente cuando revisa su expediente.

Por eso dos edificios en dos pueblos pueden dar dos respuestas a la misma persona. Cada respuesta puede ser correcta, porque el límite de cada edificio es propio.

Cómo el tamaño del hogar cambia el límite

Un límite no es un solo número por edificio. Es una fila de números, uno para cada tamaño de hogar. Un hogar más grande recibe un límite más alto, ya que más personas viven de esos ingresos.

Cuente el hogar como lo cuenta el programa: las personas que vivirán en la vivienda. Un solicitante solo es un hogar de uno. Una pareja es un hogar de dos. Si un hijo adulto o un familiar vivirá en la vivienda, también cuenta, y sus ingresos cuentan con los suyos en la prueba del hogar. Un ayudante que vive en la vivienda y brinda cuidados necesarios se trata según reglas propias definidas, así que pregunte al edificio cómo se cuenta a un ayudante en su caso en lugar de adivinar.

Si el tamaño de su hogar cambiará pronto, por ejemplo si su cónyuge se mudará más adelante, dígalo a la oficina desde el principio. El tamaño que consta en su expediente es el tamaño desde el cual se lee su límite.

Qué cuenta como ingreso

HUD cuenta los ingresos anuales de todas las fuentes del hogar, en la mayoría de los casos antes de impuestos. El edificio pedirá papeles de cada fuente. Las fuentes que cuentan en la mayoría de los programas con ayuda de HUD son:

Algunos conceptos se excluyen según las reglas de HUD, y la lista es larga y exacta. No lo resuelva por su cuenta. Lleve papeles de todo y deje que la oficina aplique las reglas a su expediente. Un papel que falta retrasa un expediente con más frecuencia de lo que un ingreso alto lo termina.

Los bienes también pueden importar. En la vivienda con ayuda de HUD, los ingresos de los bienes cuentan, y para tenencias de bienes más grandes las reglas pueden tratar los propios bienes según pruebas definidas. El edificio resuelve esto a partir de sus registros bancarios y de cuentas como parte de la misma revisión.

En una vivienda de Section 202, el alquiler una vez que usted vive allí se fija en 30% del ingreso ajustado según la regla del programa de HUD, como explica nuestra guía de Section 202 en esta sección (IL-1 en el conjunto de hoy). El límite de ingresos decide si usted puede entrar. La regla de 30% decide cuánto paga una vez que está dentro. Mantenga las dos cosas separadas en su mente y la mayoría de las conversaciones en la oficina se volverán más claras.

• Salarios y pagos de un empleo, para cualquier miembro del hogar que trabaje.
• Beneficios de Social Security y de Supplemental Security Income.
• Pagos de pensión y de jubilación, y retiros definidos de cuentas de jubilación.
• Intereses, dividendos y otros ingresos de bienes.
• Ayuda periódica de familiares u otras personas, si llega de forma regular.
• Pagos por desempleo y otros beneficios públicos que llegan como ingresos.

Cómo un edificio aplica su límite

Los pasos se ven así en la mayoría de los edificios para personas mayores con ayuda de HUD:

Pida el límite por escrito, con su año y el tamaño de su hogar indicados en él. Un límite por escrito le permite revisar las cuentas y permite que otro edificio vea qué prueba le hicieron. Nuestra guía de listas de espera en esta sección muestra cómo mantener lugares en más de una lista mientras se hacen estas revisiones.

• Usted solicita o se une a la lista de espera, y la oficina anota el tamaño de su hogar.
• Cuando su nombre se acerca a la parte superior, la oficina pide papeles de ingresos de cada miembro del hogar.
• El personal suma los ingresos anuales del hogar a partir de los papeles y los compara con el límite de ese edificio, esa zona, ese año y el tamaño de su hogar.
• Si el total está en el límite o por debajo de él, usted pasa la prueba de ingresos. Si está por encima, la oficina debe decírselo, y usted puede preguntar qué límite y qué conceptos de ingreso se usaron.
• Pasar la prueba de ingresos lo lleva al resto de la revisión: identidad, historial de alquiler y las propias reglas de selección del edificio.

Quién paga qué

• Usted paga el alquiler según la regla del programa de la vivienda donde vive. En las viviendas de Section 202, el alquiler del residente es 30% del ingreso ajustado (regla del programa de HUD). Otros edificios con ayuda de HUD fijan la parte del residente según sus propias reglas del programa, que la oficina debe indicar por escrito.
• HUD paga ayuda para el alquiler al propietario del edificio que cubre la diferencia entre lo que pagan los residentes y el costo definido de operar la vivienda, en los programas que tienen esa ayuda (regla del programa de HUD).
• Medicare no paga el alquiler ni ninguna parte de una prueba de ingresos. Medicare paga la atención médica cubierta, no la vivienda.
• Medicaid no paga el alquiler de un apartamento para personas mayores. Es un programa de salud. Puede pagar servicios de cuidado que una persona recibe, según las reglas estatales, pero no el alquiler en sí.
• Usted paga sus otros costos, como alimentos, un teléfono y un automóvil, como en cualquier apartamento.

Situación de ejemplo

James tiene 71 años y vive solo con Social Security y una pensión pequeña. Solicita un edificio para personas mayores con ayuda de HUD cerca de su hija. La oficina anota el tamaño de su hogar como uno. Meses después su nombre se acerca a la parte superior de la lista, y la oficina le pide su carta de beneficios, su nota de pensión y sus registros bancarios. El personal suma sus ingresos anuales de las tres fuentes y compara el total con el límite del edificio para un hogar de una persona para ese año. Su total queda por debajo del límite, así que pasa la prueba de ingresos y pasa al resto de la revisión. Su amigo en otro estado, con un cheque parecido, fue rechazado el año pasado. Eso no es una contradicción. El edificio de su amigo usó el límite de otra zona, y los límites son locales por diseño. James guarda la hoja del límite por escrito en su carpeta, junto a su nota de lugar en la lista de espera, para poder mostrar a cualquier otro edificio exactamente qué prueba pasó.

Pasos para revisar su propio caso

Un límite de ingresos es una prueba local con números locales. Una vez que usted sabe que el límite viene de su zona, del tamaño de su hogar y del año, la respuesta de la oficina deja de parecer aleatoria. Usted puede revisar su propio caso por adelantado, elegir los edificios donde es más probable que pase y pasar su tiempo de espera en las listas correctas.

• Elija los edificios que usted aceptaría, de nuestro directorio de vida independiente o de los listados de HUD.
• Pida a cada oficina su límite de ingresos por escrito: la cantidad, el año y los límites para el tamaño de su hogar.
• Sume los ingresos anuales de su hogar de todas las fuentes, en papel, antes de solicitar.
• Compare su total con el propio límite de cada edificio, no con el resultado de un amigo ni con una tabla nacional.
• Si está por encima en un edificio, pregunte por otros cercanos. Un trayecto corto puede significar un límite de zona distinto.
• Guarde cada papel y hoja de límite en una carpeta, y actualice cada lista de espera cuando cambien sus ingresos o su hogar.

Sources

• https://www.huduser.gov/portal/datasets/il.html
• https://archives.hud.gov/progdesc/2eldrl14.cfm
• https://archives.hud.gov/funding/1998/suprnofa/sprprt4k.cfm
• https://www.medicare.gov/coverage/long-term-care
• https://www.medicaid.gov/medicaid/eligibility/index.html