Independent Living
Apartamentos para personas mayores: qué buscar en una visita
Una lista de verificación para visitar apartamentos para personas mayores: el contrato, qué cubre el alquiler, los cargos, las reglas de edad e ingresos, la seguridad y el acceso, y qué pasa si aumentan las necesidades de atención.
Puntos clave
- Lea el contrato completo antes de firmar. Llévelo a casa si puede.
- Pregunte qué cubre el alquiler y qué costos se suman al alquiler.
- Pregunte por todos los cargos: mudanza, estacionamiento, mascotas, visitas y cargos por atraso.
- Revise la regla de edad y cualquier prueba de ingresos por escrito.
- Busque acceso sin escalones, barras de apoyo y puertas anchas.
- Compruebe la seguridad: cerraduras, luces, alarmas y cómo se pide ayuda de noche.
- Pregunte qué pasa si necesita atención diaria más adelante.
- Compare hogares en nuestra página de vida independiente antes de visitar.
Una visita le dice más de lo que puede decirle un sitio web. Puede ver los pasillos, oír el ruido y comprobar qué tan lejos se siente la caminata hasta el comedor. También puede hacer las preguntas difíciles mientras el personal está frente a usted.
Lleve esta guía con usted en la visita. Enumera qué revisar en el contrato, qué preguntar sobre el alquiler y los cargos, y qué buscar en seguridad y acceso. También explica qué pasa si sus necesidades de atención aumentan algún día.
Anote lo que diga el personal. Si un dato le importa, pida que esté en el contrato o por escrito. Una promesa hablada es difícil de exigir a un edificio más adelante.
El contrato
El contrato es el acuerdo. Fija el alquiler, las reglas y sus derechos. Lea cada página. Pregunte por cualquier línea que no entienda.
Si el edificio no le da el contrato para leerlo en casa, tómelo como una señal de alerta. Los buenos edificios comparten sus condiciones con claridad.
- ¿Cuánto dura el plazo del contrato y qué pasa cuando termina?
- ¿Con cuánto aviso debe avisar si se muda?
- ¿Con cuánto aviso debe avisar el edificio si termina su contrato?
- ¿Puede subir el alquiler durante el contrato, o solo cuando empieza un contrato nuevo?
- ¿Qué rompe el contrato y qué cargo se cobra si se va antes?
- ¿Puede tener un compañero de vivienda o un asistente que viva con usted más adelante?
- ¿Qué depósito se debe pagar y cómo lo recupera?
Qué incluye el alquiler y qué no incluye
Pida al personal que repase un mes completo de costos, línea por línea. El alquiler es solo el comienzo.
Los precios varían según la ciudad y el edificio. Dos edificios en la misma calle pueden cobrar sumas distintas por lo que parece el mismo hogar. Juzgue cada edificio por su propia lista completa de costos, no solo por el alquiler.
Puede organizar edificios para visitar desde una lista estatal, como los hogares de vida independiente en California.
- ¿El alquiler cubre calefacción, electricidad, agua y recolección de basura?
- ¿El alquiler cubre comidas y, si es así, cuántas cada día?
- ¿El alquiler cubre transporte, limpieza del hogar o lavandería?
- ¿El alquiler cubre estacionamiento, o un espacio se cobra por separado?
- ¿Qué cargos se suman al alquiler: cargos de mudanza, cargos por mascotas, cargos por visitas, cargos por atraso?
- ¿Qué costos han subido en los últimos años y en cuánto?
- ¿Hay un cargo si una visita se queda con usted por una semana o un mes?
La regla de edad y las pruebas de ingresos
La mayoría de los apartamentos para personas mayores fijan una regla de edad. Algunos hogares son para personas de 62 años o más. Algunos son hogares 55+. En un hogar 55+, la ley federal pide que al menos el 80% de los hogares tenga al menos un residente de 55 años o más.
Pregunte quién debe cumplir la prueba de edad. ¿Debe cumplirla cada persona en el hogar, o solo una? ¿Puede vivir con usted un cónyuge más joven? ¿Puede un hijo adulto quedarse por una visita larga?
Algunos edificios también fijan una prueba de ingresos. Un edificio con ayuda de HUD verifica que sus ingresos estén en el límite del área o por debajo de él. En esos hogares con ayuda de HUD, el alquiler se fija en el 30% de sus ingresos ajustados. Un edificio a precio de mercado no tiene límite de ingresos, pero puede verificar que sus ingresos alcancen para cubrir el alquiler. Pregunte qué tipo de prueba usa el edificio y pida el límite por escrito.
Acceso y seguridad en el hogar
Recorra el hogar como viviría en él. Los defectos pequeños se hacen grandes cuando los enfrenta cada día.
Luego revise la seguridad de todo el edificio.
Visite a otra hora del día si puede. Un pasillo tranquilo al mediodía puede ser ruidoso de noche. Hable con residentes en el pasillo y pregúnteles cómo les gusta el lugar.
- ¿Hay una entrada sin escalones, con rampa o ascensor?
- ¿Las puertas son lo bastante anchas para un andador o una silla de ruedas?
- ¿Hay barras de apoyo en la bañera y junto al inodoro?
- ¿La ducha es sin escalones, con asiento o espacio para uno?
- ¿Los pasillos y las escaleras están bien iluminados, con barandas en ambos lados?
- ¿Puede alcanzar estantes, armarios y el termostato con facilidad?
- ¿El piso es plano, sin alfombras sueltas ni umbrales altos en las puertas?
- ¿Las puertas cierran bien con llave y quién puede entrar al edificio de noche?
- ¿Hay alarmas de humo y rociadores instalados?
- ¿Hay una forma de pedir ayuda de noche si se cae?
- ¿Quién está en el lugar de noche, si hay alguien?
- ¿Qué tan rápido se hacen las reparaciones? Pida un caso reciente.
Reglas de la vida diaria
Las reglas dan forma a la vida diaria más que la pintura y los pisos. Pregunte por las que afectan sus propios hábitos.
Si planea que su familia se quede seguido, valore las reglas de visitas con cuidado. Un límite estricto puede ser una verdadera dificultad en días festivos.
- Reglas de visitas: ¿cuánto tiempo puede quedarse la familia y hay un cargo por visitas?
- Reglas de autos: ¿dónde estaciona usted y pueden estacionar las visitas en el lugar?
- Reglas de mascotas: ¿qué mascotas se permiten y qué cargos se aplican?
- Reglas de ruido: ¿qué horas deben mantenerse en silencio?
- Reglas para fumar: ¿dónde, si en algún lugar, se permite fumar?
- Espacios compartidos: ¿cómo se comparten la casa club, la lavandería y el gimnasio, y en qué horas están abiertos?
Si aumentan las necesidades de atención
Los apartamentos para personas mayores ofrecen vivienda, no atención. El personal no ayuda con baños, vestirse o medicamentos como parte del alquiler. Piense ahora qué hará si eso cambia.
Si es probable que pronto necesite ayuda diaria, visite también un hogar de vida asistida, o lea nuestra guía de opciones de vivienda. Una mudanza hecha por elección es mucho menos difícil que una mudanza hecha en una crisis.
- ¿Puede contratar a un asistente de atención en el hogar para que venga a su hogar? La mayoría de los edificios lo permite.
- ¿Un asistente debe ser revisado o aprobado por el edificio?
- ¿Puede un familiar mudarse para ayudarle, o quedarse por períodos largos?
- Si necesita atención práctica diaria, ¿debe mudarse?
- ¿Con cuánto aviso avisa el edificio si dice que ya no puede vivir allí de forma segura?
Quién paga qué
- El pago privado es lo habitual. Usted paga el alquiler y los cargos con sus propios ingresos y ahorros.
- Medicare no paga el alquiler de apartamentos para personas mayores. Medicare paga la atención de salud cubierta, no la vivienda.
- Medicaid no paga el alquiler de un apartamento estándar. Medicaid es un programa de cobertura de salud. El alquiler estándar no es un servicio cubierto.
- La ayuda de HUD puede bajar el alquiler en algunos edificios. En los hogares con ayuda de HUD, el edificio verifica sus ingresos frente al límite del área, y el alquiler se fija en el 30% de sus ingresos ajustados.
Situación de ejemplo
Carl tiene 71 años y visita dos edificios de apartamentos para personas mayores en una semana. Lleva una libreta a cada visita. En el primer edificio, el alquiler suena bajo. A medida que pregunta más, se entera de que la calefacción, el estacionamiento y las comidas cuestan extra cada uno. El costo mensual completo es mucho más que el alquiler que le cotizaron.
En el segundo edificio, el alquiler es más alto, pero la calefacción y una comida al día son parte del alquiler. Los pasillos son anchos, la ducha tiene barras de apoyo, y el contrato permite que su hermana se quede hasta dos semanas como visita. El personal también le dice que puede contratar a un asistente en el hogar más adelante si lo necesita.
Carl lleva ambos contratos a casa. Suma el costo completo de cada edificio, línea por línea. Elige el segundo edificio, porque su costo completo se ajusta a su presupuesto y sus reglas se ajustan a su vida.
Próximos pasos
- Haga una lista corta de edificios desde nuestros listados de vida independiente.
- Imprima esta lista de verificación y llévela a cada visita.
- Pida el contrato y la lista completa de cargos por escrito.
- Anote el costo mensual completo de cada edificio, no solo el alquiler.
- Visite un edificio por segunda vez, a una hora distinta.
- Hable con residentes sobre reparaciones, ruido y personal.
- Pregunte qué pasa si aumentan sus necesidades de atención.
- Lea el contrato en casa antes de firmar o pagar un depósito.